万科设立Pre-REITs基金：瘦身健体，聚焦主业，开启发展新篇章
元描述： 万科设立Pre-REITs基金，旨在通过资产证券化平台，盘活存量资产，降低负债，改善现金流，聚焦房地产主业，实现可持续发展。
吸引人的段落：
在房地产市场寒冬中，万科以其敏锐的市场洞察力和果断的决策，积极调整战略，寻求新的发展方向。在宣布制定业务重整和化解风险的一揽子方案后，万科动作不断，其设立的Pre-REITs基金再次成为行业关注的焦点。该基金的设立，标志着万科在瘦身健体、聚焦主业的道路上迈出了坚实的一步，也为其未来的发展开辟了新的路径。
万科Pre-REITs基金：盘活资产，降负债，改善现金流
万科设立的Pre-REITs基金，名为“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”，由万科、中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司和泰康人寿保险有限责任公司共同投资设立。该基金规模为22.34亿元，主要用于收购万科旗下两家公司持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产。
为什么万科要设立Pre-REITs基金？
1. 盘活存量资产，提升资产利用率
近年来，万科一直积极探索资产证券化，通过REITs等方式盘活存量资产，提升资产利用率。Pre-REITs基金的设立，为万科提供了新的资产退出渠道，有助于其将优质商业地产项目转化为可持续的现金流。
2. 降低负债率，改善财务状况
在市场波动的情况下，万科需要降低负债率，改善财务状况，以应对风险。通过设立Pre-REITs基金，将部分资产出售，可以有效降低公司负债，改善现金流。
3. 聚焦主业，实现可持续发展
万科一直强调聚焦主业，专注于住宅开发、物业管理和租赁住宅三大业务。设立Pre-REITs基金，将部分商业地产资产剥离，可以帮助万科更加集中资源，专注于核心业务的发展，实现可持续发展。
万科瘦身健体，聚焦主业的战略举措
设立Pre-REITs基金，是万科“一揽子方案”的重要组成部分。该方案旨在通过瘦身健体，聚焦主业，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
万科的“一揽子方案”主要包括以下几个方面：
1. 坚定瘦身：
- 调整融资模式，降低风险。
- 清理和转让非主业的财务投资。
- 通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去。
2. 做好、做强、做精主业：
- 打造行业的产品标杆和服务标杆。
- 聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业。
万科“一揽子方案”的三个目的：
1. 降负债：
- 未来两年将削减付息债务1000亿元以上。
- 未来五年付息负债总规模要降一半。
2. 完成融资模式转型：
- 转向以项目、资产信用为主的融资模式。
3. 完成聚焦主业：
- 集中资源，专注于核心业务发展。
万科Pre-REITs基金：开启发展新篇章
设立Pre-REITs基金，是万科在市场变化中积极调整战略，寻求发展新路径的体现。它标志着万科将继续坚定不移地聚焦主业，通过瘦身健体，提升核心竞争力，实现可持续发展。
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常见问题解答
1. 什么是Pre-REITs基金？
Pre-REITs基金是一种类似于REITs的投资产品，但它在上市之前需要进行一些准备工作，例如资产重组、财务调整等。Pre-REITs基金可以帮助企业将非核心资产进行退出，为其主业发展提供资金支持。
2. 万科设立Pre-REITs基金的具体目的？
万科设立Pre-REITs基金，旨在通过资产证券化平台，盘活存量资产，降低负债，改善现金流，聚焦房地产主业，实现可持续发展。
3. 万科“一揽子方案”的具体内容？
万科“一揽子方案”包括瘦身健体，聚焦主业，调整融资模式，降低风险，清理和转让非主业的财务投资，通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去，打造行业的产品标杆和服务标杆。
4. 万科“一揽子方案”的目标？
万科“一揽子方案”的目标是降负债，完成融资模式转型，完成聚焦主业。
5. 万科设立Pre-REITs基金对未来发展有何意义？
万科设立Pre-REITs基金，标志着其将继续坚定不移地聚焦主业，通过瘦身健体，提升核心竞争力，实现可持续发展。
6. 万科在房地产市场中的地位如何？
万科是中國领先的房地产开发企业之一，其品牌知名度和市场影响力巨大。近年来，万科积极调整战略，寻求新的发展方向，其在房地产市场中仍将扮演重要角色。
结论
万科设立Pre-REITs基金，是其瘦身健体，聚焦主业，实现可持续发展的重要举措。该基金的设立，体现了万科对市场变化的敏锐洞察力，以及其积极调整战略、寻求发展新路径的决心。相信随着“一揽子方案”的逐步实施，万科将能够在未来的竞争中取得更大的成功。
