广州房贷利率低至2.89%，"商转公"政策何时落地？
元描述: 广州房贷利率再创新低，华润银行首套房贷利率可低至2.89%，汇丰银行、渣打银行、广州银行也纷纷进入“2”字头。但广州多家银行暂不支持“商转公”，专家建议可通过集中调降或出台“商转公”政策等方式，推动存量房贷利率下调。
引言: 近期，广州房贷市场传来喜讯，多家银行的首套房贷利率纷纷进入“2”字头，其中华润银行更是将首套房贷利率降至2.89%，为购房者带来福音。然而，随着新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，市场对于“商转公”政策的呼声越来越高，以此来降低存量房贷利率。目前，广州地区多家银行暂不支持“商转公”，那么“商转公”政策何时才能落地？
广州房贷利率再创新低，进入“2时代”
关键词：广州房贷利率，首套房贷利率，银行，"商转公"
广州房贷利率再次下降，多家银行的首套房贷利率已进入“2”字头，其中华润银行更是将首套房贷利率降至2.89%，创造了广州房贷史上的新低。除了华润银行，汇丰银行、渣打银行、广州银行的首套房贷利率也纷纷降至2.9%~2.95%。
虽然利率下降是好事，但并非所有市民都能享受最低房贷利率。多家银行表示，优质客户才能享受最低的房贷利率，例如，华润银行表示，只有贷款人拥有良好的工资流水、工作性质等条件，才能享受最低2.89%的首套房贷利率；广州银行则表示，事业单位等优质客户可以申请到最低2.95%的首套房贷利率；渣打银行则提醒，具体房贷利率需要根据贷款人的工作单位、收入、负债情况等综合评估。
从广州地区主流房贷利率来看，国有六大行以及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率基本维持在3.1%。
"商转公"政策呼声高涨，广州多家银行暂不支持
随着新增房贷利率的持续走低，新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，通过“商转公”来降低存量房贷利率受到市场关注。所谓“商转公”，就是将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款，以降低购房者的利息支出。
目前，吉林、河南、湖南、河北等省份均有县市支持“商转公”，但广州地区的多家银行目前并不支持“商转公”。
广州大源按揭总经理郑大源认为，考虑到存量房贷利率较高，近期降低存量房贷利率的呼声较大，出台“商转公”政策正当其时。然而，郑大源也表示，“商转公”的额度还是有限，以广州家庭为例，公积金最高贷款组合额度是156万元。
专家建议：集中调降或出台“商转公”政策，推动存量房贷利率下调
广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房贷利率进入“2时代”主要发生在部分城市和外资银行，此举降低了购房成本和门槛。“从目前来看，房贷利率仍有继续下降的趋势和空间。”李宇嘉说。
对于“商转公”政策，李宇嘉认为，可以通过集中调降、出台“商转公”政策等方式，推动存量房贷利率下调。
常见问题解答
Q1: 广州哪些银行的房贷利率最低？
A1: 目前，广州房贷利率最低的是华润银行，首套房贷利率可低至2.89%。汇丰银行、渣打银行、广州银行的首套房贷利率也纷纷进入“2”字头，分别为2.9%、2.95%和2.95%。
Q2: 并非所有市民都能申请到最低房贷利率，那么需要满足哪些条件？
A2: 想要享受最低房贷利率，需要满足银行的优质客户条件，例如良好的工资流水、稳定的工作性质、良好的信用记录等。具体条件需要咨询银行。
Q3: 广州目前支持"商转公"吗？
A3: 广州地区目前暂不支持“商转公”。
Q4: "商转公"政策有哪些好处？
A4: “商转公”可以将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款，从而降低购房者的利息支出。
Q5: 专家建议有哪些措施可以推动存量房贷利率下调？
A5: 专家建议可以通过集中调降、出台“商转公”政策等方式，推动存量房贷利率下调。
Q6: 广州房贷利率未来会如何发展？
A6: 专家预测，未来房贷利率仍有继续下降的趋势和空间。
结论
广州房贷利率进入“2”字头，为购房者带来了福音，但“商转公”政策的迟迟未落地，让不少拥有存量房贷的购房者感到焦虑。专家建议，可以通过集中调降或出台“商转公”政策等方式，推动存量房贷利率下调，为购房者减轻负担。
相信随着政策的不断优化，广州房贷市场会更加健康稳定，为城市发展和居民生活注入更多活力。
