佛山楼市新政解读：限售取消、自持房上市、公积金加码，助力市场回暖

元描述: 佛山最新楼市政策解读，涵盖限售取消、自持房上市、公积金加码等重要内容，深入分析政策背后的逻辑，并结合案例解读政策对市场的影响，为购房者提供参考。

引言: 2023年10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》 (以下简称“通知”)， 这份通知被业界解读为佛山楼市重磅政策，因为其包含了多项利好措施，旨在进一步优化房地产市场，促进市场平稳健康发展。

政策解读：全面优化，助力市场回暖

这份“通知”可谓是“重磅炸弹”，涵盖了优化存量、提高质量、公积金支持等多个方面，针对性强，体现了佛山市政府对房地产市场的重视，以及促进市场健康发展的决心。

取消限售，释放市场活力

关键词：限售取消，市场活力，购房者信心

“通知"中明确提出“取消住房交易限制性政策”，这无疑是本次政策中最为引人注目的部分。佛山取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

取消限售政策，释放了市场活力，有利于市场信心回归和市场预期恢复。

首先，取消限售政策，有利于增加市场流动性，吸引更多购房者入市。此前，限售政策的存在，一定程度上阻碍了二手房交易的活跃度，导致部分购房者持观望态度，而取消限售政策后，二手房市场将更加活跃，交易量有望提升，进而带动新房市场的热度。

其次，取消限售政策，有利于提升购房者信心。限售政策被认为是政府调控楼市的一种手段，其存在一定程度上增加了购房者的持币观望情绪。而取消限售政策，则释放了政府支持市场发展的信号，有利于提升购房者信心，促进市场回归理性。

自持房上市，促进市场良性发展

关键词：自持房，上市流通，资金回笼，市场良性发展

“通知"中提出，支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，并优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。

更重要的是，通知明确，对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品房上市流通。

这一举措，有助于解决自持房的资金回笼问题，促进房地产市场良性发展。

自持房作为开发企业沉淀资产，通过租赁方式在短期内难以收回成本，开发商资金回笼困难，而允许自持房源上市交易，则为开发商提供了快速回笼资金的途径，有利于缓解开发商的资金压力，促进房地产市场健康发展。

公积金加码，助力刚需购房

关键词：公积金，购房支持，刚需，改善性住房

“通知”中在公积金支持方面也提出了多项措施，例如对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%，允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛山安居。

这些举措，体现了佛山市政府对刚需和改善性住房需求的重视，有利于进一步降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，促进房地产市场健康发展。

对于二孩及以上家庭来说，购房压力更大，而最高贷款额度上浮20%，可以有效减轻他们的资金压力，鼓励他们购买住房。

而“商转公”政策的推出，则为已经有商业贷款的购房者提供了更低的利息选择，有利于他们降低月供压力，提高生活质量。

政策解读：多方受益，共促发展

佛山此次发布的楼市新政，是一套综合性的政策体系，不仅有利于购房者，也为开发商和市场提供了新的机遇。

对于购房者而言，政策取消了限售限制，增加了购房选择，并提供了更多公积金支持，让购房变得更加容易。

对于开发商而言，政策允许自持房上市流通，能够帮助他们快速回笼资金，缓解资金压力，促进项目开发建设。

对于市场而言，政策的推出有利于增强市场信心，促进市场回暖，推动房地产市场健康平稳发展。

案例解读：政策落地，市场反应

佛山此次楼市新政发布后，市场反应较为积极，部分楼盘销售出现了明显回升，购房者咨询量也明显增加，这表明政策落地后，市场信心正在逐步恢复。

例如，某楼盘在政策发布后，销售量环比增长了20%，购房者咨询量也增加了30%，这表明政策对市场的影响已经开始显现。

未来展望：政策持续优化，市场稳步发展

佛山市政府表示，将继续关注市场变化，根据实际情况，不断优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

未来，佛山楼市有望继续保持稳步发展态势，购房者可以根据自身情况，理性购房，选择合适的房源。

常见问题解答

1. 取消限售政策后，房价会涨吗？

取消限售政策，不会直接导致房价上涨。房价受多方面因素影响，包括市场供求关系、经济发展水平、政策调控等。取消限售政策，只是释放了市场活力，增加了市场流动性，最终房价走向，还是要由市场供求关系决定。

2. 自持房上市流通，会影响租金吗？

自持房上市流通，不会直接导致租金上涨。自持房上市后，会增加市场供应量，这会对租金起到一定的抑制作用。但租金水平最终还是由市场供求关系决定。

3. 公积金政策调整，会影响到哪些人？

公积金政策调整，主要影响到在佛山市缴存住房公积金的职工，尤其是二孩及以上家庭，以及有商业贷款需要转公积金贷款的职工。

4. 佛山楼市未来发展趋势如何？

佛山楼市未来发展趋势总体向好，但也要注意政策调控的影响。预计未来佛山楼市将继续保持稳定发展态势，房价不会出现大幅波动。

5. 购房者在当前市场环境下，该如何选择？

购房者在当前市场环境下，应理性购房，根据自身实际情况选择合适的房源。不要盲目跟风，也不要过度投资，要注重住房的实用性和舒适性。

6. 政府未来会出台哪些政策？

政府会根据市场情况，不断优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。未来政策可能包括加大对住房租赁市场的支持力度，完善住房保障体系等。

结语

佛山此次发布的楼市新政，是政府促进房地产市场平稳健康发展的重大举措，将有利于优化市场结构，促进市场良性发展，为购房者和开发商创造更加良好的市场环境。相信在政府的政策引导下，佛山楼市将继续保持稳健发展，为城市发展提供坚实支撑。